Nel suo terzo romanzo di Harry Potter, 'Il Prigioniero di Azkaban', JK Rowling introduce un clan silenzio misterioso della spinosa, creature ammantate in grado di sottrarre la felicità e tutti i buoni pensieri da nessuno in loro presenza. L'esposizione prolungata a questi mietitori tignoso torvo, chiamati Dissennatori, ha causato la follia o la morte anche per gli individui più gioiosa. Nel mondo di leasing di attrezzature, il più vicino Dissennatori sono cose da locatori che hanno perso la fiducia nel inadempiente locatari. Se la tua azienda affronta imminente default di pagamento, ci sono diverse azioni si possono intraprendere per migliorare le possibilità di navigare questa spiacevole situazione.
Come nella maggior parte delle situazioni che possono andare fuori controllo, comunicazione efficace tra locatario e locatore è estremamente importante. All'inizio del contratto di locazione, si è principalmente di ottenere flessibile il finanziamento dei costi attrezzature efficaci. Il locatore principalmente obiettivo è quello di originare una transazione redditizio contratto di locazione. Una volta che un ritardo nel pagamento è in vista, le preoccupazioni primarie di entrambe le parti cambiamento. È ora concentrarsi sulla presa azioni per garantire la sopravvivenza, mentre il locatore di richiesta di protezione e il recupero degli investimenti contratto di locazione. Detto questo, è molto importante che si apprezzano le preoccupazioni del locatore, quando si prevede una ripresa e, quando la comunicazione con il locatore.
Come primo passo, occorre avvisare il locatore quando un ritardo nel pagamento sembra inevitabile. Nessuno vuole essere accecato da una delinquenza inspiegabile come la prima indicazione di un problema. La maggior parte dei locatori potranno apprezzare la tua franchezza schietta nella avvisarli. Siate pronti a dare una spiegazione della causa del problema di pagamento, un resoconto dettagliato della situazione finanziaria della vostra azienda, e il piano per correggere la situazione. Se si è in grado di generare proiezioni finanziarie, esse si riveleranno utili nel convincere il locatore per consentire di eseguire il vostro piano di recupero.
Cercate di rimanere in conformità con tutti gli altri termini e condizioni del contratto di locazione. La maggior parte dei locatori potranno apprezzare il vostro impegno nel rispettare le disposizioni di locazione, specialmente quelle che richiedono periodiche informazioni finanziarie. Aggiornamenti frequenti darà la fiducia locatore che si sta cooperare e lavorare con lui.
Se del caso, proporre una riduzione in affitto per un importo e per un periodo che vi darà l'opportunità di recuperare. Ricorda, il locatore è principalmente interessato a come il contratto di locazione sarà rimborsato e come egli si renderà conto il beneficio del patto negoziato all'inizio del contratto di locazione. In secondo luogo, egli è preoccupato per la sua posizione di garanzia. Ora che è emerso un problema, lui vuole la protezione da una perdita sulla transazione, se l'azienda fallisce o se recupero materiale diventa necessario. Offerta proiezioni di cash flow per mostrare come la sua azienda potrà riprendersi e quando si sarà in grado di riprendere i pagamenti intero canone.
Se possibile, essere disposti ad offrire supporto del credito e un aumento del tasso di locazione per invogliare il locatore per accontentarvi. di protezione del credito sono destinate a rendere il locatore si sentono più sicuri che guarirà suo investimento. Si possono offrire garanzie supplementari, una garanzia personale, un pegno di azioni o altri titoli come accessori del credito. Per compensare il locatore per il rischio aggiunto dell'offerta transazione insoluta una rettifica tasso. Un adeguamento aliquota possa essere compiuta, estendendo la durata del leasing, accelerare i tempi della locazione dopo la ripresa dei pagamenti, o l'emissione di warrant per acquistare azioni nella vostra azienda.
Se non è possibile determinare la durata prevista di default, si dovrebbe richiedere un periodo relativamente breve di una riduzione dei pagamenti fino a quando si può meglio valutare la situazione. Siate pronti a negoziare la durata del periodo, l'importo dei pagamenti ridotti e di rafforzamenti del credito.
Se il difetto sembra irrimediabilmente incurabili, si può procedere in vari modi. Puoi: 1) offrire a restituire il materiale al locatore e al pagamento del saldo leasing durante un periodo prolungato, 2) offrire a trovare una sistemazione più adatta per l'attrezzatura di sublocazione o 3) se il locatore vi permetterà di mantenere le attrezzature e di effettuare pagamenti ridotti su base mese per mese fino a quando lei, o il locatore può re-mercato delle attrezzature. Se tutto questo non nella elaborazione di una soluzione accettabile con il concedente, può essere tempo per voi per ottenere un avvocato esperto in questione.
Se si è in grado di raggiungere una soluzione reciprocamente accettabile, alcuni locatori potrebbero richiedere un accordo formale pazienza per il nuova comprensione. Questi accordi possono assumere la forma di una lettera informale di comprendere o di un accordo di ampia capacità giuridica. La forma dell'accordo può dipendere dalle dimensioni della transazione e la preferenza del locatore. La maggior parte dei locatori in ultima analisi, si aspettano di essere risarciti per astenersi tolleranza attraverso una tassa una tantum, penalità di noleggio o con altri mezzi. Inoltre, prevede di rimborsare il locatore per eventuali spese legali sostenute per documentare un accordo di pazienza.
La maggior parte dei locatori non vogliono intraprendere azioni legali o causare disagi ai clienti che possa interferire con il recupero degli investimenti di locazione. Questa preferenza è ponderata contro la prospettiva di realizzare una maggiore perdita eventuale, permettendo al cliente di mantenere l'attrezzatura. Di solito è più vantaggioso per i locatori a lavorare con i clienti se la situazione sembra salvabile. L'alternativa meno desiderabile è quello di passare attraverso un processo costoso e lungo procedimento giudiziario a precludere il contratto d'affitto e tentare di rientrare in possesso delle attrezzature. Molti locatori privati di grandi dimensioni hanno in-house che si specializzano nella gestione di 'capire' le transazioni. Questi specialisti hanno in genere avuto esperienze con molte inadempienze pagamento locatario. Il loro mandato è quello di ottenere il più veloce riconquista della locazione di investimento possibile, a proteggere l'investimento. Se diventa evidente in ogni momento che il locatore intende intraprendere azioni legali contro la vostra azienda, piuttosto che cercare di lavorare con voi per realizzare una soluzione reciprocamente accettabile, ottenere un avvocato esperto in questione. L'avvocato può fornire alternative legali e la tua può essere in grado di aiutarvi a negoziare con il locatore.
Quando sorti della vostra azienda una svolta per il peggio e si deve modificare i termini di pagamento con la vostra società di leasing e di altri creditori, non panico. Questo è il momento di raddoppiare gli sforzi e ad elaborare piani per porre rimedio alla situazione. Early azioni aggressive da parte di sviluppare soluzioni pagherà dividendi grande. Compiere ogni sforzo per creare e proporre piani reciprocamente accettabile per tutte le parti. Tuttavia, essere sempre pronti cercare aiuto giuridico dovrebbe mietitori torvo Dissennatori o presentarsi alla vostra porta.
No comments:
Post a Comment