Housing Bill - Variazioni del diritto di acquistare

Attualmente gli inquilini del Consiglio sono in grado di acquistare le loro proprietà in affitto dopo 2 anni di locazione. Tuttavia, questo sta per cambiare. A partire dal 18 gennaio 2005, il nuovo Housing Bill diventa legge e gli attuali due anni si trasformerà in un periodo di 5 anni. Questo significa, che una volta che le proposte di entrata in vigore, qualsiasi nuovo inquilino del Consiglio dovranno aspettare cinque anni prima di avere la possibilità di acquistare le loro proprietà.

C'è anche una proposta di prorogare il periodo durante il quale i proprietari possono richiedere ai proprietari di ripagare una parte o tutte, dello sconto concesso su una proprietà in caso di rivendita anticipata.

Attualmente, gli acquirenti di un immobile che è stato acquistato il diritto di acquistare regime, possono vendere dopo 3 anni senza alcun obbligo di procedere ad eventuali rimborsi dello sconto. La proposta suggerisce che questo dovrebbe essere esteso a 5 anni. Perciò, chiunque vende un immobile acquistato nel quadro del diritto di acquistare regime entro 5 anni l'acquisto, sarà invitata a restituire una percentuale dello sconto concesso. Rimborso cifre sono le seguenti: -

Attualmente
Vendita entro il 1 ° anno - 100%
Vendita entro il 2 ° anno - 66%
Vendita entro il 3 ° anno - 33%

Proposta importi
Vendita entro il 1 ° anno - 100%
Vendita entro il 2 ° anno - 80%
Vendita entro il 3 ° anno - 60%
Vendita entro il 4 ° anno - 40%
Vendita entro il 5 ° anno - 20%

Con il calo previsto dei prezzi delle abitazioni nel 2005 (che significa valutazioni di proprietà inferiore) in combinazione con le nuove proposte ulteriori restrizioni inquilini del Consiglio che desiderano acquistare, ora può essere un buon momento per prendere in considerazione il diritto ad acquistare.

Le modifiche proposte nel diritto di acquistare regime di includere misure per ridurre l'attrazione per l'acquisto di un immobile scontato con la prospettiva di vendita è di realizzare un profitto.

L'idea iniziale del diritto di acquistare schema è stato a dare alle famiglie la possibilità di ordinario propria casa propria, cosa che non possono essere stati in grado di permettersi altrimenti. Tuttavia ci sono preoccupazioni circa gli effetti che hanno avuto sul patrimonio edilizio locale e un numero di persone sciacallaggio from inattese potenziali nelle zone property costoso.

Lo sfruttamento del diritto di acquistare Scheme

Ci sono stati diversi regimi in cui le società di terze parti incoraggiare gli inquilini ad acquistare le loro case sotto il diritto di comprare regime, offrendo loro incentivi in contanti. Gli acquisti inquilino la proprietà ad un prezzo scontato in base al diritto di acquistare regime e, contemporaneamente, gli scambi di contratti a vendere la proprietà alla società dopo 3 anni ea quel punto nessuna penalità sconto sarà rimborsabile. L'inquilino di locazione di un immobile a società e uscire di casa con una somma in contanti. Questo lascia la società libera di affittare la proprietà al mercato gli attuali tassi di noleggio.

Dopo tre anni l'affittuario vende la proprietà alla società. Le società potranno continuare ad affittare l'immobile a tassi di mercato o la proprietà vengono venduti con un profitto notevole.

L'incentivo per l'inquilino è la somma forfettaria offerto, che può essere ovunque da £ 5.000 a £ 26.000, ma di solito è una percentuale del patrimonio netto del bene acquistato. Questo potrebbe essere interessante per gli inquilini che non vogliono comprare i loro casa attuale o sperare di acquistare una proprietà in un altro ambito in quanto esso sarà dare loro un deposito già pronto a comprare un'altra casa.

Le nuove proposte sono progettate per rendere questo tipo di vendita meno attraenti e prevenire le speculazioni e garantire edilizia locale per i meno abbienti.
Le modifiche proposte nella sezione 180 e 182-189 della legge Housing 2004 entrerà in vigore il 18/1/2005.