Se sei mai stato sposato e andare a scuola, allo stesso tempo, è probabile che hai avuto la meravigliosa esperienza di vivere in un appartamento o una casa famiglia multi. Mentre la maggior parte delle proprietà di famiglia multi sono progettati per permettere la coesistenza pacifica di molte famiglie nel loro unità separate, alcuni appartamenti e le case vi darà la sensazione che si sta realmente vivendo in una grande famiglia. Cose come la condivisione di una rondella e asciugatrice tra cinque famiglie significa non si sa mai che la biancheria intima dovrete pescare fuori dalla lavatrice prima di iniziare il servizio lavanderia. E un riscaldatore di acqua condivisa significa che ora ci sia un incentivo per le classi prime ore del mattino. Catturare il 'The Cosby Show' ogni sera alle sette attraverso la parete soggiorno ti tiene comodamente aggiornati sulle ultime goings-on in casa Huxtable.
Mentre viveva in famiglia di un alloggio a più non può essere una situazione ideale per alcuni inquilini, può essere un modo di ricchezza per la persona che ritira l'affitto. Il mio padrone di casa propria, anche attualmente uno studente di college, gestisce diverse proprietà per il suo ricco, out-of-stato di famiglia, raccolta di quota un gestore della proprietà bello nel processo. Certo egli aveva di sfrattare la gente al piano di sopra, sostituire il tetto, ristrutturare l'unità della porta accanto, e svolgere altri compiti vari, ma alla fine del mese, lui ha un altro $ 2500 in banca.
Una volta, mentre era la fissazione di un drenaggio otturati da noi gli ho chiesto come la sua famiglia avuto modo di essere così tanto successo nel business multi investimento immobiliare di famiglia. Mi ha detto che la sua famiglia non era sempre stato il contenitore baroni sono oggi, dopo la raschiatura insieme tutto quello che avevano, anche prendendo in prestito da famiglia allargata, dovevano ancora prendere un prestito consistente da una banca locale. Con questo hanno acquistato la loro prima proprietà della famiglia multi-un vecchio appartamento su due piani a tre isolati dall'Università. Anche se la posizione è stata grande, essendo il più vicino al campus come era, l'acquisto aveva esaurito le risorse finanziarie della famiglia al punto in cui hanno dovuto spostarsi in proprietà, mentre in locazione l'altra metà. Da questa esperienza, la famiglia del mio padrone di casa ha guadagnato qualche informazione utile in più di finanziamento appartamento familiare.
n banca.Una volta, mentre era la fissazione di un drenaggio otturati da noi gli ho chiesto come la sua famiglia avuto modo di essere così tanto successo nel business multi investimento immobiliare di famiglia. Mi ha detto che la sua famiglia non era sempre stato il contenitore baroni sono oggi, dopo la raschiatura insieme tutto quello che avevano, anche prendendo in prestito da famiglia allargata, dovevano ancora prendere un prestito consistente da una banca locale. Con questo hanno acquistato la loro prima proprietà della famiglia multi-un vecchio appartamento su due piani a tre isolati dall'Università. Anche se la posizione è stata grande, essendo il più vicino al campus come era, l'acquisto aveva esaurito le risorse finanziarie della famiglia al punto in cui hanno dovuto spostarsi in proprietà, mentre in locazione l'altra metà. Da questa esperienza, la famiglia del mio padrone di casa ha guadagnato qualche informazione utile in più di finanziamento appartamento familiare.
Alcune settimane dopo ho avuto l'opportunità di parlare con il padre di mio padrone di casa, il proprietario del bene mia moglie ed io eravamo attualmente vive dentro Mentre interrogandosi sulla sua attività di investimento di proprietà ho imparato un po 'di più il finanziamento degli investimenti immobiliari di famiglia. Secondo lui, la maggior parte dei finanziatori si limita a fornire finanziamenti per abitazioni unifamiliari a più di cinque o più unità, con un importo minimo del prestito di 500.000 dollari. A quanto pare non vale la pena tempo un finanziatore per finanziare piccoli investimenti.
La maggior parte dei prestiti a famiglie più o appartamenti hanno una durata trentennale con tassi di interesse che vanno dal 4,7% al 6,625% per prestiti fino a $ 3 milioni. Ho imparato che il più delle volte questi "prestiti più piccoli" portare un interesse leggermente superiore a prestiti superiori a 3.000 mila dollari e sono definiti i prestiti come 'ricorso', in altre parole, se di default sul prestito il creditore può prendere 'ricorso' da cogliere il vostro patrimonio privato. Prestiti in eccesso di $ 3 milioni sono definiti come 'non recourse', che significa patrimonio privato sono protetti in caso di default mutuatario. Inoltre, la maggior parte dei prestatori offrono opzioni di base, come prestiti a tasso fisso e variabile.
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