I Property Investment Parte I: Come fare a non diventare un slumlord

Benvenuti alla prima parte di una serie in due parti circa entrare nel business degli investimenti immobiliari.

Dopo aver cavalcato gli alti e bassi delle montagne russe del mercato azionario per un po ', un numero crescente di investitori stanno cercando in investimenti immobiliari come alternativa più stabile. Con i mercati caldo in molte parti degli Stati Uniti, i tempi potrebbero essere maturi per voi per ottenere in questo commercio potenzialmente redditizio. Vorrei suggerire, tuttavia, che si continua a leggere prima di saltare sul primo immobile si trova. Devi solo potrebbe trovare qualcosa in questo articolo che vi impedirà di rompere la banca e la schiena.

La speranza di ogni investitore è quello di costruire la ricchezza a lungo termine, questo è un principio piuttosto semplice e, probabilmente, il motivo per cui stai leggendo questo articolo. Ci sono tuttavia, alcune regole per giocare con il gioco degli investimenti immobiliari, se non vogliono finire prendere un fucile da caccia con voi ogni volta che noleggiare devono essere raccolte. Sto parlando di come evitare di diventare un 'slumlord'.

Al fine di correlare meglio le regole di essere un padrone di casa di successo, vorrei condividere una storia vissuta da alcuni membri della famiglia estesa. E 'un grande esempio di cosa NON fare se vuoi ottenere il massimo dal tuo investimento immobiliare. Dopo la storia vedremo quali regole e le lezioni che possiamo imparare. I nomi sono stati cambiati per proteggere l'identità degli innocenti.

Ben comprato un battitore d'investimento unifamiliare di proprietà in una zona molto male e lui i suoi due figli, Josh e Nathan, tutto si diede da fare. Hanno messo in pavimenti in legno-non voglio avere a sostituire tappeto ogni volta che avete turn over, giusto? E poi hanno pensato che userei veramente bene pittura-non vuole avere a ridipingere ogni volta, giusto? E poi hanno deciso di concedervi il lusso di mobili buoni e sanitari, un felice proprietario è un affittuario, giusto? E per finire, hanno messo in bella asciugamani su graticci bello che ha detto, "We Are Family". Affittuari rendo conto che, giusto?

Destra.

proteggere l'identità degli innocenti.

Ben comprato un battitore d'investimento unifamiliare di proprietà in una zona molto male e lui i suoi due figli, Josh e Nathan, tutto si diede da fare. Hanno messo in pavimenti in legno-non voglio avere a sostituire tappeto ogni volta che avete turn over, giusto? E poi hanno pensato che userei veramente bene pittura-non vuole avere a ridipingere ogni volta, giusto? E poi hanno deciso di concedervi il lusso di mobili buoni e sanitari, un felice proprietario è un affittuario, giusto? E per finire, hanno messo in bella asciugamani su graticci bello che ha detto, "We Are Family". Affittuari rendo conto che, giusto?

Destra.

La famiglia prima a muoversi in rimosso le porte camera da letto e armadio per legna da ardere, strappò gli infissi bel bagno e li vendette al Swap Meet, e sparato proiettili di piccolo calibro con il parquet nuovo. Ben scoperto questo, quando ricevette una telefonata che il tetto perdeva e lui dovrebbe "," Get your *** qui e risolvere il problema! " Ha pazientemente cercato di spiegare che i tetti fare che quando si tira scandole di accensione. Altre visite meraviglioso ne seguì, indotto dalle chiamate simili.

Ci sono voluti solo otto mesi per farli uscire di casa, scopre che i diritti inquilino come indicato dalla contea enumerare più diritti rispetto al resto di noi piace collettivamente. Mentre la famiglia si trasferisce fuori, si accorse che la mamma ei due ragazzi più grandi tutti sfoggiavano magliette corrispondenti cucito con "We Are Family". Il resto effettuato vari pezzi della casa.

Ben, Josh, e Nathan iniziò a ricostruire la casa, trovando tutta una serie di interessanti cambiamenti alla sua struttura. Nulla di veramente gravi diversi di una trave portante era fuori a catena segato (legna da ardere apparentemente più), le mattonelle curiosato in una ragione bagno-no chiaro perché, segni gang graffiato in tutti i vetri e specchi che non sono stati rotti e altre piccole sorprese.

Mentre aiutava restring alcuni vespaio filo elettrico in poi trovato appeso nell'armadio per lavapiatti Josh trovato una pistola arrugginita calibro 0,32. In qualche modo gli inquilini erano riusciti a staccare i mattoni dal camino, che Ben necessaria per sostituire al fine di soddisfare codice. A quanto pare qualcuno aveva guidato una M1A1 Abrams il vialetto, non c'era altro modo per spiegare le crepe enormi in un vialetto che era rimasta perfetta per 20 anni.

di perdeva e lui dovrebbe "," Get your *** qui e risolvere il problema! " Ha pazientemente cercato di spiegare che i tetti fare che quando si tira scandole di accensione. Altre visite meraviglioso ne seguì, indotto dalle chiamate simili.

Ci sono voluti solo otto mesi per farli uscire di casa, scopre che i diritti inquilino come indicato dalla contea enumerare più diritti rispetto al resto di noi piace collettivamente. Mentre la famiglia si trasferisce fuori, si accorse che la mamma ei due ragazzi più grandi tutti sfoggiavano magliette corrispondenti cucito con "We Are Family". Il resto effettuato vari pezzi della casa.

Ben, Josh, e Nathan iniziò a ricostruire la casa, trovando tutta una serie di interessanti cambiamenti alla sua struttura. Nulla di veramente gravi diversi di una trave portante era fuori a catena segato (legna da ardere apparentemente più), le mattonelle curiosato in una ragione bagno-no chiaro perché, segni gang graffiato in tutti i vetri e specchi che non sono stati rotti e altre piccole sorprese.

Mentre aiutava restring alcuni vespaio filo elettrico in poi trovato appeso nell'armadio per lavapiatti Josh trovato una pistola arrugginita calibro 0,32. In qualche modo gli inquilini erano riusciti a staccare i mattoni dal camino, che Ben necessaria per sostituire al fine di soddisfare codice. A quanto pare qualcuno aveva guidato una M1A1 Abrams il vialetto, non c'era altro modo per spiegare le crepe enormi in un vialetto che era rimasta perfetta per 20 anni.

Che cosa possiamo imparare da questa storia orribile, ma purtroppo vero?

Regola # 1
Location, location, location. Ok, quindi questo potrebbe sembrare un po 'cliché, ma è un dato di fatto che la posizione del tuo investimento immobiliare determinerà il tipo di inquilini si attraggono, e quanto affitto si può onestamente carica. Ricordate, ad un certo punto nel tempo in futuro potrebbe essere necessario per voi e la vostra famiglia a vivere lì, che tipo di quartiere vuoi essere?

Regola # 2
Non esagerare quando si fissa su un investimento immobiliare. Dovresti ragionevole aspettarsi usura. Tieni presente che 'ragionevole usura' significa qualcosa di completamente diverso da una persona il cui noleggio di quanto non faccia ad un proprietario. E per carità dimenticare l', "We Are Family" asciugamani!

Regola # 3
Sapere come fare le riparazioni di base. Fortunatamente per Ben e figli avevano un po 'di esperienza nella costruzione di vari mestieri. In caso contrario, potrebbero aver perso più soldi di quello che ha fatto attraverso la locazione di aiuto. Saper riparare impianti elettrici, riparazione fognature e sostituire le finestre vi farà risparmiare un bel po 'di soldi lungo la strada.

Regola # 4
Screen vostri inquilini come se fossero in movimento a vivere con te. Questo può essere il passo più importante per evitare di diventare un slumlord. Chiedere e controllare i riferimenti. Call proprietari precedenti e porre domande del tipo: "Ti hanno pagare l'affitto in tempo? Come è stata la condizione della casa / appartamento quando hanno lasciato? Ti hanno mai disturbare i vicini con la musica ad alto volume o urlare partite? Quante volte si deve fare viaggi speciali per le riparazioni prematura? "Essere informati come possibile su chi si affitta a fare sarà una grande differenza nel profitto del vostro investimento immobiliare.