Benvenuti alla seconda parte di una serie in due parti su un investimento immobiliare. Nella prima, "Come non diventare un slumlord", abbiamo discusso un po 'di quello che serve per possedere e gestire una struttura così come alcune delle cose da fare e non fare di commercio di gestione immobiliare. In questo secondo segmento, discuteremo alcuni principi di pre-investimento che vi aiuterà a massimizzare il ROI.
Ci sono tre principi di base di investimento immobiliare che si deve sapere prima di acquistare un investimento immobiliare, al fine di evitare overpaying:
Time
Quanto tempo pensi di possedere la proprietà di investimento? Come nel caso di azioni e obbligazioni, il valore del vostro investimento può cambiare in modo significativo nel corso del tempo è tuo. Mentre la maggior parte immobiliare apprezzeranno di valore nel tempo, ci sono frequenti fluttuazioni di mercato a breve termine. Se hai intenzione di vendere la vostra proprietà di investimento dopo meno di cinque anni, essere disposti ad accettare il rischio di investimento inerenti a un orizzonte temporale più breve. Questo è vero soprattutto se avete acquistato il vostro immobile in un mercato surriscaldato immobiliare. Se questo è il caso, potresti ritrovarti perdere denaro se il mercato ha preso una crisi temporanea, soprattutto se avete dovuto fare grandi riparazioni alla proprietà.
Se si pensa di possedere la proprietà per i prossimi 20-25 anni, è quasi certo che il vostro investimento immobiliare apprezzerà di valore. C'è anche una buona occasione, tuttavia, che dovrete fare le riparazioni importanti come la sostituzione del tetto, impianto elettrico, o di grandi elettrodomestici come un boiler o nel frigorifero. Naturalmente, queste riparazioni saranno compensati dal fatto che hai avuto / avranno venti anni più di recuperare il costo. Se d'altra parte, si sta solo pensando di possedere una proprietà di investimento per i prossimi cinque anni, l'acquisto di un "up'er fixer" può mangiare tutti i profitti che avrebbero fatto durante il vostro orizzonte d'investimento più breve.
Networking
Se si desidera che il miglior accordo possibile su un investimento immobiliare, che ci sono alcune persone che ti vogliono essere amici. impiegati di Comune e gli impiegati di banca può sapere quali proprietà saranno disponibili sul preclusione e quando andrà sul mercato. Gli agenti immobiliari di solito sanno tutto ciò che riguarda beni immobili nel loro rispettivo territorio. Alcuni proprietari futuri anche pubblicare annunci sui giornali locali.
Networking
Se si desidera che il miglior accordo possibile su un investimento immobiliare, che ci sono alcune persone che ti vogliono essere amici. impiegati di Comune e gli impiegati di banca può sapere quali proprietà saranno disponibili sul preclusione e quando andrà sul mercato. Gli agenti immobiliari di solito sanno tutto ciò che riguarda beni immobili nel loro rispettivo territorio. Alcuni proprietari futuri anche pubblicare annunci sui giornali locali.
Molti individui interessati ad entrare nel mercato immobiliare di investimento possono anche aderire proprietario locale o di investimento proprietari organizzazioni. Questi tipi di organizzazioni di tenere riunioni regolari dove è possibile ottenere lo scoop su ciò che è in vendita nella tua zona. Il National Real Estate Investors Association è una organizzazione online che fornisce una ricchezza di informazioni e risorse per i proprietari potenziali investimenti immobiliari.
Preparazione finanziari
Prendi le tue finanze in ordine. Il debito meno si ha quando si cammina nel vostro istituto di credito locale, il prestito migliore che si ottengono. Questo è il senso comune, ma è ancora più vero per coloro che cercano finanziamenti per un investimento immobiliare. Questo perché i creditori sapere che le persone sono molto più probabile che di default su un affitto di proprietà che sulle loro case. Questo significa che la banca chiede sempre un maggiore acconto e tassi di interesse più elevati che si possono avere previsto. E 'anche una buona idea avere qualche soldo in più oltre a sinistra per fare le riparazioni impreviste nel caso dovessero insorgere.
Con saggiamente scelta di un orizzonte temporale di investimento di proprietà del tempo, i contatti all'interno della comunità degli investimenti immobiliari, e la preparazione adeguata dei mezzi finanziari, l'investimento può diventare un importante strumento di integrazione di anzianità e di altri conti di risparmio.
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