Mentre solo comprende circa l'1% di tutti i mutui, il mutuo inverso ha guadagnato in popolarità negli ultimi anni. Federalmente assicurato poiché la fine del 1980, l'ipoteca inversa consente ai proprietari di case pagato-off di almeno 62 anni di età per prendere in prestito contro il patrimonio nelle loro case sotto forma di una somma forfettaria, una linea di credito, o in forma di pagamenti mensili. Il prestito viene rimborsato quando i proprietari muoiono o quando la casa viene venduto o non sono più occupati.
Nei primi anni della sua esistenza, l'ipoteca d'inversione è stata considerata come "ultima risorsa" passo per evitare il preclusione, pagare le spese mediche o di tenere la casa dalla rovina. Più recentemente, tuttavia, i pensionati sono state trovare nuovi modi per utilizzare l'equità nelle loro case per permettere la Terza età per essere più divertente.
L'enorme crescita del mercato immobiliare negli ultimi cinque anni ha lasciato milioni di proprietari di case con grandi quantità di capitale nelle loro case. Californiani che hanno comprato case nel primi anni del 1960 a prezzi contenuti sono ora in pensione, molti di loro hanno casa di capitale nel medio-sei cifre. Con quella forma di equità , proprietari di case stanno usando il loro patrimonio per acquistare veicoli da diporto, barche, vacanze di lusso, e anche le seconde case. La struttura di un mutuo inversa rende possibile per alcuni proprietari di pagare in contanti per una casa vacanza, pur continuando a vivere nella loro residenza primaria per tutto il tempo che vogliono, o sono in grado. Una volta che muoiono, la residenza principale sarebbero state vendute per pagare il pacchetto di prestito, mentre la seconda casa sarebbe diventato parte del loro patrimonio.
Ciò ha fornito una rara opportunità per molte coppie, che ha lottato per sollevare le famiglie e pagare mutui nel corso degli anni di lavoro, di godere di un lusso pochi gli anni del pensionamento. Le coppie che non potrebbero mai permettersi di viaggiare ora può immergere nella loro casa di capitale e di vedere l'Europa o prendere quella crociera che da sempre li sfuggiva.
Anche se questo può sembrare una situazione win-win per tutti i soggetti coinvolti, gli operatori del settore prestiti cautela espressa. Per la maggior parte delle persone, l'equità nella loro casa è il loro singolo asset più grande, e il prestito contro di essa deve avvenire solo dopo attenta valutazione. Cosa succede se un lungo ricovero in ospedale si è resa necessaria? Sarebbe il proprietario della casa di avere fondi sufficienti per pagare che, dopo l'acquisto di una seconda casa attraverso un mutuo inverso? Cosa succede se un marito o una moglie è diventata inabile e richiesto alloggi permanenti in una casa di cura? Queste sono cose che devono essere considerati prima di utilizzare equità domestica per una casa galleggiante o camper, e quelle in considerazione una tale mossa dovrebbe considerare discutere i loro piani con un consulente finanziario.
Nonostante i potenziali svantaggi, l'utilizzo del mutuo inverso per finanziare un divertente e avventuroso pensionamento sembra essere in crescita. Con i tassi di interesse ancora vicino a minimi storici, l'andamento quasi certamente continuerà nel prossimo futuro.
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