Un nuovo rapporto del gruppo indipendente Demos ha rivelato ciò che non può essere una sorpresa per molte persone - la corruzione è dilagante nel settore della valutazione casa. Il busto nel mercato delle dot-com di circa cinque anni fa ha lasciato i potenziali finanziatori con un avanzo di cassa a concedere prestiti. Questo ha portato a un boom enorme in entrambi i mutui e prestiti a casa equità prestiti. Questa non è una cosa cattiva, un record di 69% degli americani ora hanno casa di proprietà . Possedere una casa è più facile che mai: nel 2004 la media acconto è stato un record di soli tre per cento.
Quindi, se tutti sono l'acquisto di una casa, e prestiti sono più facili da ottenere che mai, qual è il problema? Il problema è che quasi il 55% dei periti interpellati nel sondaggio hanno dichiarato di aver ricevuto pressioni dagli istituti di credito per fornire le valutazioni che ha incontrato un valore "obiettivo". I periti ha detto che il mancato rispetto del valore "obiettivo" non sia portato a loro pagamento, o non essere assunto di nuovo. Poiché la maggior parte periti vogliono continuare a lavorare, hanno avuto la tendenza a soddisfare il valore di destinazione, anche se ciò significa che essi hanno sopravvalutato il valore della proprietà . Questa unità prezzi artificialmente elevati e lascia molti proprietari di casa con mutui che possono valere di più le case in cui avrebbero dovuto finanziare. Questo problema si fa acuto in cui il proprietario necessità di vendere la casa, solo per scoprire che non vale la pena tanto quanto lui o lei deve su di esso.
Lo scenario peggiore per il risultato di questo sarebbe un scoppiare negli attuali immobiliare "bolla" e un crollo a livello nazionale dei valori di casa, portando a pignoramenti di massa. Questo probabilmente non accadrà , ma ci sono diverse cose potenziali mutuatari possono fare per evitare di essere catturati nella trappola di valutazione:
* # Diventa istruiti circa la valutazione e il processo di prestito. I più informati si è, meno probabilità di essere catturato in una truffa.
# * Siate consapevoli che rifinanziamento della vostra casa non è una cura per tutti i problemi. Può sembrare attraente di utilizzare l'equità nella vostra casa per usi come il consolidamento del debito, ma se il risultato di questo è che dovete più per la vostra casa che vale la pena, probabilmente non hanno guadagnato niente.
# * Essere attivi nel processo di valutazione. Parla con il perito, e chiedere di vedere la valutazione finito, insieme con i dati utilizzati per crearlo. Valutazioni sono basate in parte sulle vendite di immobili simili nella vostra zona. Dateci un'occhiata voi stessi e confrontare la casa che ti ha visto con la valutazione del valore dichiarato.
# * Siate audaci. Chiedete al vostro prestatore, se la pressione la loro estimatori di fornire valori gonfiati. Non si potrebbe ottenere una risposta onesta, ma attenzione al modo in cui rispondere. Potreste essere in grado di determinare se sono bugie.
In definitiva, se si prende un prestito a casa o un mutuo per oltre la tua casa vale la pena, tu sei quella che soffre. Che possono essere facilmente evitati se semplicemente prestare più attenzione al processo e di educare te stesso su possibili insidie. L'ultima cosa che vuole perdere è la vostra casa.
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