Un semplice passo provenendo a fallire il tuo modo di 1 milione di dollari

Se si desidera essere finanziariamente riuscita è necessario imparare a Fail

A un seminario di Robert Allen ha detto che la differenza tra le persone di successo e persone infruttuoso (finanziariamente di successo) è successo sanno a fallire. Andò proprio a dire che per avere successo è necessario imparare a fallire, infruttuoso persone non riescono a ottenere che la 9-5 posti di lavoro che paga $25.000 a forse $90.000 l'anno e quando riescono finalmente quello che hanno un lavoro 9-5. Le persone di successo non riescono a che acquista la proprietà con un flusso di cassa positivo, ma quando riescono hanno acquistato un'altra proprietà con un flusso di cassa positivo.

Quando si guarda intorno ad alcune delle persone più ricche del mondo. Donald Trump, proprietario Dr di Lakers Jerry Buss, Clippers proprietario Donald Sterling, Robert Allen e la lista va tutti hanno una cosa in comune hanno fatto fortuna nel settore immobiliare.

Let's contrasto questi americani successo finanziariamente con il sogno americano. Il sogno americano è di acquistare una casa con un 3,4 camere da letto e 2,7 bagni con 2,4 auto in Garage. La maggior parte delle persone sono molto felice di comprare loro "sogno di casa". Una volta che comprano quella che vogliono pagare il mutuo la casa dei sogni così può ora possiedono loro casa di sogno libero e chiaro.

Forse vi ricordate che la TV Visualizza tutti in famiglia, da anni ' 70 hanno ancora giocare tarda notte su cavo. Hanno avuto un episodio dove Archie ed Edith aveva un partito Burning ipoteca dopo che finalmente hanno pagato il mutuo. C'era un altro episodio dove Archie ha preso un prestito contro la casa per acquistare un Bar ed era Edith mai arrabbiata con lui.

Molte persone guardare American Dream come sacro. Le persone sono così accecati con l'idea di acquistare un che dream house e pagare che non riescono a vedere l'immagine grande. Non riescono a vedere le possibilità che aprirebbero a loro se essi sarebbe solo sbloccare il potenziale nelle loro case. Molte persone sono seduti su $50.000 a $500.000 nel patrimonio netto e sono solo lasciandolo andare sprecato.

Mi permetta di rivolgerle una domanda. Se possedete una casa $400.000 libero e chiaro e apprezza quanto 10% all'anno sarà la pena di un anno da ora? Se hai un mutuo di 300.000 $ su quella casa $400.000 quanto sarà la pena di un anno da ora? In entrambi i casi la risposta è la stessa $440.000. Il valore o l'apprezzamento della tua casa non cambia in base alla dimensione del prestito che hai contro di esso. L'unica cosa che cambia è l'importo del patrimonio netto si hanno.

Proprietario di una casa tipica ha una $150,00 ipoteca su una proprietà che vale la pena di $300.000. Molti finanziatori vi darà un prestito fino al 90% delle vostre case valore. Se si dovesse prendere in prestito $270.000 si sarebbe in grado di mettere 120.000 contanti in tasca. In St Louis MO si potrebbe comprare una casa di 3 camere da letto in un bel quartiere per fra $70.000 e 90.000 $.

Ora prendete quello $120.000 contanti e acquistare immobili in affitto 6 per $480.000 ($80.000 ciascuno). Prendete il $120.000 e usarlo come un acconto e prendere in prestito gli altri $360.000. Ora ognuna di queste proprietà in affitto per 700 dollari al mese e si dispone di un reddito mensile di $4200. Il tuo totale prestiti sono $730.000 e a un tasso di interesse del 2% il tuo pagamento mensile sarebbe di circa 2700 $ al mese. Si avrebbe un utile netto di circa $1500, anche dopo che il reddito di affitto paga mutuo il tuo sogno Homee.

Prima di

-$ Valore immobiliare controllata $300.000
-$ Valore del patrimonio netto in Real Estate $150.000
-Positivo flusso di cassa dopo aver pagato il mutuo $0
-1 Anno guadagno al 5% = 15.000
-5 Anno guadagno in Equity al 5% = $83.000
-10 Anno guadagno in Equity al 5% = $189.000
-20 Anno guadagno in Equity al 5% = $396.000

Dopo

-$ Valore immobiliare controllata $780.000
-$ Valore del patrimonio netto in Real Estate $150.000
-Positivo flusso di cassa dopo aver pagato mutuo $1500 (mensile)
-1 Anno guadagno in Equity al 5% = 39.000
-5 Anno guadagno in Equity al 5% = $215.000
-10 Anno guadagno in Equity al 5% = $490.000
-20 Anno guadagno in Equity al 5% = $1.289.000

Looking at il prima e dopo nel sopra grafico alcuni numeri di distinguersi. Avete ancora la stessa Equity $150.000, ma ora $480.000 più proprietà del controllo. Invece di pagare il tuo mutuo mensile sulla casa dei tuoi sogni vostri principi stanno facendo il tuo mutuo su tutte le 7 proprietà e hai un $1500 mensile positivo Cash flow. Utilizzando un apprezzamento conservatore di solo il 5% l'anno si sarebbe guadagnare un extra $24.000 il primo apprezzamento anno alone in Equity. Dopo 20 anni il tuo guadagno in Equity è più quasi $900.000.

Se fai niente di più per i prossimi 30 anni ma raccogliere vostri affitti e pagare fuori il vostro 7 mutui a un tasso del 5% apprezzamento tuo 7 Proprietà varrebbe la pena di oltre 3,3 milioni di dollari anche a un Ultra conservatore 3% il tuo netto sarebbe oltre 1,8 milioni di dollari. Wow hai appena fallito il tuo modo di oltre 1 milione di dollari (questo non conta il $1500 al mese nel flusso di cassa positivo o eventuali aumenti di affitto.)

È possibile ottenere un prestito con pagamenti fissi fissi per 5 anni, basati su un tasso di interesse di 1,95% loro sono prestiti con tassi di interessi più bassi 1,25%, attraverso istituti di credito nazionali molti dei quali si approverà online

Che cosa fareste con un extra di $1500 al mese? Un paio di pagamenti di auto, un sogno di casa, che in barca al lago? Che cosa fareste con un extra $24.000 l'anno in segno di apprezzamento?

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