Tassi ipotecari o può essere fissati per tutta la durata del tuo prestito o può essere regolabili. Un mutuo a tasso variabile è un prestito che è impostato con un tasso di interesse che cambia sulla base di criteri predeterminati, principalmente legato al tasso di interesse federale. Se i tassi di interesse sono, allora il tasso di interesse sul prestito sarà superiore, se i tassi di interesse sono bassi rispetto al tasso di interesse sul prestito andrà giù.
Mutui a tasso variabile (ARM) sono generalmente fissa i tassi di interesse per un periodo di tempo e quindi diventare regolabile. In generale il tasso di interesse introduttiva per un prestito di braccio sarà inferiore a un mutuo a tasso fisso. Questo viene fatto al fine di abbassare i pagamenti iniziali e consentire alle persone di prendere mutui più grandi o dare loro piccoli pagamenti per il periodo introduttivo. Questo è interessante per le persone che possono sapere che loro reddito aumenterà in quel periodo di tempo.
O meno di scegliere un braccio o un mutuo a tasso fisso è stata dibattuta per finchè ci sono state armi. Anche se le persone si sentono fortemente in entrambi i campi, matematica semplice può aiutarvi a determinare quale mutuo è meglio per voi e la vostra personalità. Vostra personalità? Sì. Alcune persone non sono confortevoli con qualche incertezza nella loro vita. L'idea di avere un mutuo incerto nel futuro possa causare loro stress più che il denaro che essi sono il risparmio vale la pena. Fattore di conseguenza, il proprio livello di comfort nell'equazione.
In generale, le braccia sono 2, 3 o 5 anni, anche se possono essere più lunghi o più brevi. Alla fine di tale periodo diventerà il vostro tasso di interesse variabile, a meno che non si vende casa o rifinanziare. Se si pensa che la probabilità che la vendita o il rifinanziamento entro il periodo del braccio è forte, più i tassi di interesse inferiori del braccio di prestito sarà di grande beneficio a voi. Se si pensa che è improbabile che si vendono o rifinanziare entro tale termine, quindi non si può beneficiare di un braccio.
Bob e Robyn sono una giovane coppia sposata solo partendo. Bob è in vendite di pubblicità e Robyn è un insegnante. Bob è abbastanza fiducioso che il suo reddito continuerà ad aumentare nei prossimi anni diverse come lavora la sua strada fino a diventare un account executive. Reddito di Robyn è più prevedibile e su una tendenza al rialzo. Essendo una giovane coppia non hanno le finanze per grandi del mutuo.
Bob e Robyn sono presentati con due proposte di mutuo per la loro ipoteca di 150.000 $. Proposta di uno è un mutuo a 30 anni tasso fisso al 6% e l'altro è un braccio di 5 anni a un tasso del 5,25% introduttivo. Il mutuo a tasso fisso sarebbe $899.33 al mese, non comprese le tasse. Il braccio avrebbe un periodo di 5 anni dove i pagamenti sarebbe $828.31 al mese, non comprese le tasse. Bob sa che anche se egli può permettersi l'extra di $70.00 al mese per il mutuo a tasso fisso, che 70 $ al mese possono essere meglio speso abbattendo il principio durante il periodo del braccio. Ulteriormente è fiducioso che come suo stipendio aumenta, è probabile che a casa sua l'aggiornamento entro cinque anni o rifinanziare per rendere casa miglioramenti. Bob e Robyn ha preso il prestito ARM.
John e Michele sono una coppia sposata con tre figli adulti. John è stato impiegato presso la stessa azienda per 18 anni e Catrina è stato con la sua società per 12 anni. Essi hanno reddito stabile e coerenza. Né John né Catrina si aspettano eventuali aumenti sostanziali nel loro stipendi. Dopo il loro ultimo figlio si trasferì dalla casa hanno deciso di ridimensionarsi e comprare una casa più piccola. Hanno un consistente acconto e sarà solo prendendo un mutuo di 100.000 dollari per la loro nuova casa. John e Catrina sono presentati con le stesse opzioni di prestito come Bob e Robyn sono stati. John e Catrina, tuttavia, sapere che è improbabile che vendono o rifinanziare nei prossimi cinque anni. Sono confortevoli, con le scadenze di pagamento e, pertanto, preferisce la certezza del mutuo tasso fisso.
Ci sono innumerevoli siti Web che offrono calcolatrici ipoteca per determinare il vostro pagamento ipotecario. Per vostra comodità offriamo uno sul nostro sito (se non avete intenzione di avere uno sul tuo sito, possiamo rimuovere questo, anche se penso che sarebbe bene avere uno sul tuo sito). È possibile rivedere le pianificazioni di pagamento diversa basate sui tassi di interesse citati per il tasso fisso e il braccio. Una volta che sai gli importi differenti di pagamento sarete in grado di determinare quale prestito rende più senso per voi e la vostra situazione uniche.
Vostra ipoteca professionale dovrebbe anche essere in grado di assistervi nel rivedere le opzioni e prendere la decisione migliore per te. Più aperti e onesti siete con il vostro professionista di ipoteca più utili saranno. È solo se essi sono armati con informazioni complete e oneste che essi saranno in grado di formulare raccomandazioni per voi.
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