Casa prestiti e linee di credito sono strumenti utili per i proprietari di abitazione. Essi consentono il proprietario della casa in prestito contro il valore della sua casa per tutti i tipi di scopi – casa miglioramento, consolidamento del debito, le vacanze e altro. I prestiti, sostenuti dal valore della casa stessa, vengono con tassi di interesse attraenti e il valore aggiunto di interesse deducibile dalle tasse. Tale interesse, tuttavia, è spesso variabile, regolazione su e giù con variazioni delle condizioni di mercato. Al momento, le condizioni sono tali che i tassi di interesse per i prestiti a tasso variabile stanno aumentando mentre i tassi per i prestiti a tasso fisso sono ancora abbastanza stabili. Questo è probabilmente un buon momento per i proprietari di abitazione con prestiti a tasso variabile da considerare consolidando la loro ipoteca primaria e prestito di equità domestica in un'unica entità.
Il candidato ideale per il consolidamento di tale sarebbe proprietario di una casa che ha un tasso variabile casa prestito, piuttosto che una linea di credito o un prestito a tasso fisso. Una linea di credito è sorta di un prestito revolving, con un importo che può essere disegnato, come necessario, tempo e ancora una volta, molto simile a un carta di credito prestito. Un prestito di equità domestica rappresenterebbe una quantità fissa di denaro preso in prestito per un periodo specifico di tempo. Per consolidare un prestito di equità domestica e un mutuo principale, la casa avrebbe dovuto essere rifinanziato con una nuova ipoteca emessa per importi combinati dei due prestiti. Ci sono dei costi associati con questo, così i proprietari di abitazione dovrebbero considerare i seguenti:
# Rifinanziamento costa – può costare diverse migliaia di dollari per combinare due prestiti in uno. Una valutazione casa sarà richiesta, insieme a pratiche burocratiche tasse, tasse di deposito e possibili punti versati al closing. Un proprietario di abitazione dovrebbe assicurarsi che lui o lei rimarrà nella casa lunga abbastanza per compensare i costi aggiuntivi di rifinanziamento, altrimenti il risparmio di consolidamento è perso.
# Tasso di interesse sul mutuo primario – se avete finanziato o rifinanziato la vostra casa durante gli ultimi tre anni, il tasso ipotecario primario potrebbe già essere inferiore al tasso che si potrebbe ottenere oggi. Non volete aumentare il vostro tasso di interesse globale solo per consolidare la più piccola quantità di denaro da un prestito di equità domestica.
# L'ammontare di denaro dovuto del prestito di equità domestica – la più grande quantità di denaro dovute sul prestito, il maggiore beneficio del consolidamento. Non si vuole rifinanziare la vostra casa sul saldo del prestito patrimonio netto di $1000, ma si potrebbe desiderare di farlo se il saldo è di $50.000.
Cambiamento di condizioni di mercato regolarmente, ma ora è un buon momento per chiunque con un prestito di equità domestica a tasso variabile con un equilibrio notevole da considerare consolidando il prestito e l'ipoteca primaria in un unico prestito. Se non siete sicuri che se è possibile beneficiare di questo, si potrebbe voler consultare con il tuo creditore.
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