Sei pronto per un mutuo di 40 anni?

I prezzi degli immobili sono aumentati costantemente nel corso degli ultimi cinque anni, in particolare sulle coste Est e Ovest. In alcune parti della California, le case si vendono per il 33% in più di quanto non fossero un anno fa. Ciò ha reso più difficile che mai homebuyers per la prima volta per l'acquisto di una casa.

Nel corso degli anni, una serie di opzioni di nuova ipoteca si sono rese disponibili ai potenziali acquirenti che alleviare l'onere di comprare una casa. Gli acquirenti possono ora ottenere un mutuo con un tasso di interesse variabile che aumenta o diminuisce con il mercato o anche un mutuo che richiede solo pagamenti di interessi per i primi anni della durata del prestito. Questo consente agli acquirenti di effettuare piccoli pagamenti nelle prime fasi del piano di rimborso, mentre l'acquisto di una casa più costosa di quello che altrimenti potrebbe essere in grado di permettersi. I pagamenti che aumenterà negli anni successivi, ma così, presumibilmente, il reddito degli acquirenti, in modo che la casa sarebbe ancora nel raggio d'azione degli acquirenti 'di economicità.

Un'opzione ipoteca relativamente nuovi che potrebbero presto mutui a tasso variabile e il mutuo interest-only in popolarità è il mutuo con durata 40 anni. Mentre la maggior parte mutui offerti oggi sono per 15 o 30 anni, l'ipoteca 40 anni è stato disponibile per quasi 20 anni, ma pochi finanziatori lo offrono come optional, in quanto sono spesso riluttanti a legare i loro soldi per un così lungo periodo di di tempo. Che potrebbe cambiare, tuttavia, come Fannie Mae ha annunciato l'intenzione di acquistare più di 40 anni mutui. Con l'acquisto di mutui Fannie Mae più di 40 anni sul mercato secondario, i creditori saranno probabilmente più disposti a offrire ai clienti.

I tassi di interesse sarà probabilmente leggermente più alto per un mutuo di 40 anni di un mutuo di 30 anni, ma la lunghezza in più del termine del prestito non mancherà di tenere i pagamenti inferiori con un mutuo tradizionale. I potenziali acquirenti devono sapere che pagheranno di più in interessi su un mutuo di 40 anni di quello che sarà su una nota tradizione di 30 anni. Gli studi dimostrano che la maggior parte homebuyers non restare nelle loro case per dovunque vicino a 30 anni, figuriamoci 40. Stando così le cose, il mercato per 40 anni, mutui possono rimanere abbastanza piccola. Ma per alcuni acquirenti, potrebbe significare la differenza tra il continuare a noleggiare e acquistare la casa dei loro sogni.