Mutui casa - i regolatori federali Avvisa Lenders stare più attento

le autorità di regolamentazione bancaria federale ha recentemente espresso qualche preoccupazione per il mercato immobiliare, come i prezzi delle case negli Stati Uniti sono saliti a livelli record. Mentre case sono più che mai inaccessibili per molte persone, il mercato del credito resta forte, soprattutto a causa dell'introduzione di forme nuove e sempre più flessibili dei prestiti. Anche se questi tipi di prestito più recente, come il prestito a tasso unico, rendere l'acquisto di una casa più facile per alcuni mutuatari, ma anche proporre un maggior rischio per il creditore.

Il mercato dei finanziamenti è stato molto aggressivo nel corso degli ultimi cinque anni, come investitori e acquirenti di case hanno acquistato immobili in numeri da record. Gli acquirenti che sono skittish circa gli investimenti in azioni hanno messo i loro soldi in beni immobili, invece, ei prezzi sono saliti a livelli record. Finanziatori sono stati tutti ben felici di ospitare la lunga fila di clienti nei loro uffici con una serie sempre crescente di prodotti. Con centinaia di tipi di prestito disponibili, quasi tutti possono beneficiare di un qualche tipo di mutuo oggi. Il problema, come regolatori di sottolineare, è che alcuni dei tipi più popolari di prestiti sono intrinsecamente rischiosi. Due esempi sono il prestito a tasso unico e prestiti per la casa che superano il 100% del valore di una casa.

es hanno salito a livelli record. Finanziatori sono stati tutti ben felici di ospitare la lunga fila di clienti nei loro uffici con una serie sempre crescente di prodotti. Con centinaia di tipi di prestito disponibili, quasi tutti possono beneficiare di un qualche tipo di mutuo oggi. Il problema, come regolatori di sottolineare, è che alcuni dei tipi più popolari di prestiti sono intrinsecamente rischiosi. Due esempi sono il prestito a tasso unico e prestiti per la casa che superano il 100% del valore di una casa.

Il problema con tali prestiti è che sono entrambi rilasciati in base al presupposto che i prezzi delle case continueranno ad aumentare. I prezzi potrebbero continuare a salire, ma se così non fosse o, peggio, se cadono, i creditori potrebbero trovarsi nella posizione di brutto azienda privilegi su immobili che vale la pena sensibilmente inferiore all'importo del prestito. Come ancora, non c'è alcun segno di un arresto dei prezzi degli immobili, ma pignoramenti sono in entrambi i Texas e Florida, e questo potrebbe essere un indicatore di di tempi più difficili che attendono l'industria di prestito. I regolatori bancari non emettere gli ordini per quanto riguarda come prestiti ad alto rischio dovrebbero essere trattati, ma hanno fatto i prestatori cautela per controllare i punteggi di credito dei mutuatari con attenzione e di astenersi o di ridurre il cosiddetto "no-doc" prestiti, che non richiedono la documentazione completa di un patrimonio mutuatari o di reddito.