Un nuovo sondaggio rivela che negli ultimi cinque anni, il patrimonio netto nel mercato immobiliare California, ha aumentato di oltre un trilione di dollari. Un trilione di dollari è un numero grande di meditare, ma porre in termini concreti, può essere rappresentato da una pila di cento banconote da un dollaro che è 631 miglia in alto! Questo aumento astronomico dei valori casa californiana non è poi così unico, però. I prezzi sulla costa orientale, in particolare nella zona di Washington, DC, stanno aumentando altrettanto rapidamente. Ci sono aree su entrambe le coste, dove i prezzi delle case sono triplicati negli ultimi cinque anni. Questo, insieme con il drammatico aumento dei mutui interest-only tra acquirenti di case, suggerisce che i prezzi delle case potrebbe essere un picco.
In California, il 35% di tutti i mutui ipotecari sono scritte soli interessi. A Washington, la cifra è un enorme 48%. Con un mutuo di soli interessi, il proprietario paga solo gli interessi sul mutuo per la casa per i primi anni di rate del mutuo. Dopo il concordato fine del periodo di tempo, l'importo del pagamento è regolato per includere una parte del capitale. Ciò aumenta in genere l'importo del pagamento di circa un terzo. mutui interest-only hanno guadagnato in popolarità come i prezzi delle case sono aumentati, soprattutto perché i compratori altrimenti non sarebbero in grado di permettersi di comprare case. Il problema con questi mutui è che per i primi anni di pagamenti, gli acquirenti non sono in realtà pagare nulla per la stessa casa!
Ciò che queste statistiche ci dicono è che in California, più di un terzo degli acquirenti non possono permettersi un mutuo che permette loro di contribuire effettivamente a pagare per la casa quando si muovono in, ea Washington, la cifra è quasi la metà. Gli esperti non sono d'accordo su quando esattamente il mercato caldo immobiliare crollerà, ma a quanto pare per l'osservatore casuale che quando la metà di tutti gli acquirenti non possono realmente permettersi di effettuare i pagamenti sulla strada di casa che hanno appena acquistato, il collasso può essere vicino.
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Che cosa significa questo per i potenziali acquirenti? Chiunque che considera l'acquisto di una casa nei mercati rovente in California o sulla costa orientale di valutare attentamente se o non possono realmente permettersi di acquistare una casa. Che beneficiano di un prestito non è sufficiente se non si può effettivamente fare pagamenti in grado di ridurre il vostro capitale. Se può essere più saggio comprare in una zona più economica periferiche e pendolari. Altri potrebbero essere intenzionati ad affittare a breve termine, nella speranza che i prezzi saranno presto declino. E 'sempre difficile prevedere in che modo il mercato immobiliare andrà, ma un mercato in cui un terzo alla metà di acquirenti non possono effettivamente ridurre il loro principale dovrebbe scattare un allarme per chi considera un acquisto immobiliare.
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