Che cosa è un interesse solo mutuo e dovrei ottenere uno?

C'è un tipo non tradizionale di casa mutuo ipotecario commercializzato ai consumatori, conosciuti come un mutuo casa solo interesse. A volte chiamato un mutuo balloon, un mutuo solo interessi è esattamente ciò che suggerisce il nome. Per la durata del mutuo, il mutuatario paga solo gli interessi dovuti su un prestito ipotecario casa e non paga nulla indietro verso l'importo originale.

Alla fine del termine ipotecario, il saldo del prestito sarà uguale all'intero importo che è stato originariamente preso in prestito. Questo saldo sarà dovuto, in pieno, quando finisce il termine del prestito ipotecario.

Perché un interesse mutuo solo suoni interessante

Ovviamente, tutti vorremmo che il nostro mutuo mensile per essere il più basso possibile. Con un mutuo casa solo interesse, il mutuatario è mantenere i pagamenti mensili per un minimo pagando solo gli interessi che si era accumulato sul prestito negli ultimi trenta giorni dal suo ultimo pagamento. Pertanto, questo tipo di mutuo viene spesso commercializzato al consumatore come uno strumento che consente al mutuatario di "acquistare più di una casa" di quanto lo sarebbero in grado di permettersi un prestito ipotecario casa tradizionale.

Per illustrare questo diamo un'occhiata all'acquisto di una casa di 150.000 $. Acquisto di questa casa con un anno di 30 tradizionale mutuo a tasso fisso con un tasso di interesse del sette per cento avrebbe dato mutuo mensile di circa $1.000. D'altra parte, se il consumatore sceglie un interesse solo 30 anno di fisso ipoteca allo stesso tasso di interesse del sette per cento, mutuo mensile sarebbe solo $695. Questo tipo di mutuo sarebbe attraente per il consumatore che può permettersi di 700 $ ogni mese, ma non può permettersi di $1.000.

Per la maggior parte; Tuttavia, consulenti finanziari verranno dirà che è meglio non scegliere questo tipo di prestito, eccetto in rare circostanze. È generalmente accettato che un mutuo casa solo interesse è una scelta va bene se non si intende tenere il prestito per più di un anno o due e si è offerti un grande tasso di interesse.

Perché un mutuo solo interessi non è una buona Idea

In generale, è meglio non scegliere un'opzione di interesse solo per il tuo mutuo casa. Perché? Il più grande problema con questo tipo di finanziamento è che il proprietario di casa non sta costruendo ogni equità nella sua casa con un mutuo solo interessi. La casa sarà ancora considerata "completamente finanziato" anche dopo il termine del mutuo viene alla fine.

Ci sono anche altri motivi che un mutuo solo interessi non è solitamente la scelta migliore.
Se si acquista la casa durante un mercato alto e il valore della casa scende o rimane la stessa durante la durata del mutuo, è possibile che anche dopo la vendita della casa, si avrà ancora soldi non pagati da un mutuo solo interessi.

Inoltre, se il proprietario non vuole vendere la casa alla fine del termine ipotecario, quindi dovrà avere un altro piano per pagare il saldo del mutuo dovuta.

Come potete vedere, ci sono volte che quando questo tipo di prestito sarebbe saggio — come in investimenti immobiliari, ma se si sta comprando una casa e pensando di vivere in essa per qualche tempo, probabilmente non è il prestito per te!