Crossing The Gap da questa casa alla successiva: prestito ponte

Così si sta pensando di entrare in una casa più grande. Si richiama l'agente immobiliare e prendere un appuntamento per andare a vedere ciò che il mercato ha da offrire. Poi lo trovate, il perfetto "move-up" a casa. È tutto ciò che hai sempre voluto in una casa di meno che il vostro matrimonio, nel qual caso è tutto ciò che tua moglie ha sempre desiderato in una casa.

Faresti fare un'offerta lì e subito, ma è necessario rendersi conto di vendere la tua vecchia casa prima che sia possibile da questo. Non hai ancora messo la tua vecchia casa ancora sul mercato. Cosa fare?

L'agente immobiliare ricorda che si potrebbe fare un cosiddetto "offerta contingente"; acquisto della nuova casa è 'contingente' su di voi vendere quella vecchia.

"Oops", dice l'agente, "La tua casa vecchia non è nemmeno elencato ancora? Si può avere voluto farlo prima di andare casa di caccia. La tua offerta è un po 'troppo' contingente 'per la maggior parte dei venditori ... probabilmente non lo prendo. "

Ma prima di abbandonare ogni speranza di entrare nella casa che si desidera, in primo luogo prendere in considerazione un prestito ponte.

Un prestito ponte è una forma di trust secondo che è collateralized dalla vostra sede attuale in modo da consentire il ricavato da utilizzare per la chiusura di una nuova casa prima che la vecchia casa viene venduta.

Un prestito ponte "ponti" il divario tra le due operazioni, ed è spesso la differenza tra ottenere la casa dei tuoi sogni e manca del tutto. prestiti ponte può anche essere impostato a pagare interamente il mutuo vecchio o per aggiungere la nuova ipoteca per il vostro debito attuale.

Di solito le persone che prendono un prestito ponte utilizzerà i fondi per pagare il mutuo vecchio mentre mettendo il resto verso acconto la nuova casa, il primo netto di ogni costo di chiusura e di interesse prepagato.

In genere, il prestito è strutturato con un termine relativamente breve, di solito sei mesi a un anno e pesanti interesse prepagato.

A causa dei rischi connessi a un prestito a garanzia con solo valore possibile futuro (la futura vendita della vecchia casa), maggior parte dei prestatori di carica elevati tassi di interesse sui loro prestiti ponte. Il mutuatario deve cominciare a fare di solito questi pagamenti, dopo sei mesi se la casa non ha ancora venduto.

essere impostato per pagare interamente il mutuo vecchio o per aggiungere la nuova ipoteca per il vostro debito attuale.

Di solito le persone che prendono un prestito ponte utilizzerà i fondi per pagare il mutuo vecchio mentre mettendo il resto verso acconto la nuova casa, il primo netto di ogni costo di chiusura e di interesse prepagato.

In genere, il prestito è strutturato con un termine relativamente breve, di solito sei mesi a un anno e pesanti interesse prepagato.

A causa dei rischi connessi a un prestito a garanzia con solo valore possibile futuro (la futura vendita della vecchia casa), maggior parte dei prestatori di carica elevati tassi di interesse sui loro prestiti ponte. Il mutuatario deve cominciare a fare di solito questi pagamenti, dopo sei mesi se la casa non ha ancora venduto.

Molto spesso, un prestito ponte viene utilizzato per pagare il mutuo esistente con il resto (meno i costi di chiusura e di interesse prepagate) andando verso il pagamento in acconto della nuova casa. Se dopo sei mesi la vecchia casa non ha venduto, il mutuatario comincia a fare i pagamenti di interessi, solo per il prestito. Quando la casa vende eventualmente, il prestito ponte viene ripagato, se vende la casa con in sei mesi, tutti gli interessi acquisiti sono accreditati per il mutuatario.

In un mondo perfetto si dovrebbe avere la vostra casa avrà sul mercato i potenziali acquirenti di fare offerte prima di effettuare da soli offerte. Tuttavia, a causa di condizioni di instabilità di mercato, ottenendo il giusto tempismo può essere difficile. Se siete disposti a pagare i tassi più alti e le tasse che vengono con un prestito ponte è possibile acquistare del tempo extra.

Mentre un prestito ponte in grado di ottenere la casa che si desidera quando lo desidera, può essere una scelta costosa nel lungo periodo. Se è un'opzione per voi, potrebbe essere una migliore idea di prendere in prestito a fronte di attività come azioni o il 401 (k). Questo può far risparmiare una notevole quantità di denaro.

Prima di fare qualsiasi cosa per parlare con qualcuno che ha esperienza nel lato finanziamento del mercato immobiliare. Ci sono altre opzioni per i mutuatari che ogni anno e quindi il processo diventa via via più complicata. Vale la pena prendere il tempo di capire cosa si sta entrando.